邦泰選擇議價方式取得使用權，價格決定參考為何？

Question

Accepted Answer

邦泰透過與關係人議價取得使用權資產，其租金定價邏輯反映了市場行情為主要依據

邦泰公司以議價方式向關係人、即和大工業股份有限公司，取得位於台中市大雅區中清路四段800號的不動產使用權，此舉主要是基於營運管理考量，並以反映周邊租賃市場的行情作為價格決定的核心參考。此項交易涉及土地面積4,587.62平方公尺（約1,387坪）及建物面積4,577.70平方公尺（約1,384坪），每月租金定為新台幣80萬元（未稅），並以8,041萬9,290元認列為使用權資產。
議價機制與市場行情連結，確保交易價格合理性

邦泰與和大工業的交易採用雙方議價的方式進行，這在處理關係人交易時，往往需要更審慎地考量價格的公允性。本次交易價格的決定，並非單純的內部協商，而是明確以「參考租賃市場周邊行情」作為主要依據。此舉旨在確保租賃條件能貼近市場實際狀況，避免因關係人身分而產生不合理的定價。每月80萬元的租金，經換算後，每坪的租金約為577元，此數字將與該區域類似條件的工業或商業地產租金水平進行比對，以驗證其合理性。
長期租賃合約與押金安排，體現交易的穩定性與財務考量

此次取得使用權的合約總租期長達10年，並分為兩個階段：第一階段為5年的「保證租期」（自民國115年7月1日至120年6月30日），第二階段則為5年的「優先續約權租期」（自120年7月1日至125年6月30日）。此外，合約中還包含前3個月免支付租金的優惠，以及160萬元的押金安排。這些條款不僅展現了邦泰對此項不動產的長期規劃，也反映了在租賃談判中，雙方在租金支付、租期穩定性及財務擔保方面的具體約定。此舉也與邦泰落實潭子廠不動產活化目標的策略相呼應，透過取得合適的營運據點，優化資產配置。

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