鎧鉅廠房交易價每坪24萬，與估價師報告價差多少？

Question

Accepted Answer

鎧鉅廠房交易價高於估價報告約 6%

鎧鉅公司以每坪 24 萬元、總價 2.064 億元的價格，處分新北市三峽區 A 棟廠房 1、2 樓共約 860 坪的資產予關係人欣鉅興科技。此交易價格相較於麗業不動產估價師聯合事務所的估價報告，每坪約高出 1.36 萬元，總價則高出約 1,000 萬元，溢價幅度約 6%。
議價機制凸顯關係人交易的彈性

本次交易採雙方議價方式，價格決定參考了專業估價機構的報告，但最終成交價仍高於估價金額。這顯示在關係人交易中，雙方在議價過程中可能考量了其他未公開的因素，或是買方（欣鉅興科技）基於對未來業務發展的預期，願意支付更高的價格。鎧鉅公司預計藉由此次處分，認列約 7,486.8 萬元的處分利益，並期望藉此活化資產、改善財務結構，以因應長期的業務發展需求。
交易價格與估價價差的關鍵因素

專業估價報告的金額為 1.963 億元，而實際交易價格為 2.064 億元，兩者存在約 1,000 萬元的價差。儘管估價報告提供了價格參考基準，但最終的議價結果取決於雙方的合意。考量到交易對象為鎧鉅公司監察人擔任負責人的欣鉅興科技，此為關係人交易，其價格形成機制可能與公開市場的交易有所不同，雙方在考量長期合作與業務拓展的前提下，可能更側重於交易的戰略意義而非單純的帳面價值。

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