電梯大樓房價，綠線哪一站最易入手？

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桃園捷運綠線北段沿線房價概況

桃園捷運綠線北段即將通車，沿線站點的房價受到高度關注。根據房仲業者統計近五年實價登錄資料，以捷運站點方圓 1 公里內的電梯大樓為標的，2025 年桃園捷運綠線北段七個站點中，G15 水尾站周邊房價最為親民，平均單價約 18.8 萬元，相較於其他站點，是目前沿線房價的相對低點。

水尾站房價親民的原因與未來發展潛力

水尾站之所以成為房價最親民的站點，主要因為該區域尚處於發展階段，生活機能仍在發展中，商業氣息和人口密度相對較低，中古電梯大樓的供給量也較少。然而，水尾站位於大園航空城發展軸線上，具備航空城計畫和機場產業帶動的優勢，未來隨著就業人口的增加，有機會轉化為居住需求。目前房價基期較低，具備長線補漲和布局空間，適合看好產業前景的消費者提前布局。

蘆竹中正北站房價漲幅居冠

在桃捷綠線率先通車的七個站點中，G14 蘆竹中正北站的電梯大樓單價漲幅最大，從 2021 年的平均單價 16.3 萬元，到 2025 年漲至 25.1 萬元，五年之間漲幅高達 53.8%，成為漲勢最猛的站點。蘆竹中正北站的房價相較於鄰近的桃園藝文特區、南崁生活圈更為平實，加上站區有大規模土地開發和 TOD 規劃，並導入水岸公園與產業設施，正從以往的農業用地逐步轉型為新興住宅聚落。隨著捷運綠線北段通車，預期將改善區域交通條件，拉近與藝文特區生活圈的距離，進而提升通勤便利性與房市能見度。

藝文特區周邊站點房價領先

G11 藝文特區、G12 蘆興埤、G13 南竹中正北等三個站點，電梯大樓均價均站穩三字頭，五年間的平均漲幅也落在 25% 至 32% 之間。藝文特區長期以來是桃園房市的領頭羊，這三個站點都屬於藝文生活圈範圍，房價為綠線北段之首，且有較多的高總價大坪數產品。藝文特區商圈各項機能成熟，對高資產客群具有強大的吸引力。綠線通車補足了藝文特區最後一塊軌道交通拼圖，加上京站百貨預計於 2029 年開幕，因此該區段中長期發展前景穩定，漲幅也領先各站。

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