香港豪宅市場價量齊增，與政府撤銷樓市「辣招」關聯多大？

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撤銷「辣招」為香港豪宅市場量價齊升的關鍵催化劑，但高淨值人士的重新定價判斷才是真正推動力

香港豪宅市場自 2024 年第二季以來呈現量價齊升的格局，其中內地買家的活躍度顯著提升，尤其在總價超過 5,000 萬港元的高端市場，內地買家佔比已從撤辣前的不足五成攀升至近七成。這種轉變與香港政府於 2024 年 2 月 28 日全面撤銷樓市「辣招」政策，大幅降低非本地買家購房稅費負擔的舉措有直接關聯。然而，僅將市場回暖歸因於政策鬆綁，則忽略了高淨值人士對稀缺資產重新定價的深層判斷，這才是促使資金持續湧入的根本原因。
「撤辣」政策直接刺激內地買家購買力釋放

自 2024 年 2 月 28 日「辣招」全面撤銷後，非本地買家在購房時的額外印花稅、買家印花稅及特別行政稅等負擔大幅降低。數據顯示，從 2024 年第二季至 2026 年第一季，內地買家在香港一二手市場的登記買賣宗數激增約 160%，總數超過 2.7 萬宗。尤其在總價逾 5,000 萬港元的豪宅市場，內地買家佔比從撤辣前的不足五成躍升至約七成，顯示政策調整直接有效地理順了購買力。
豪宅市場結構性變化：高總價、大面積單位成交活躍

具體觀察 5,000 萬港元以上的一手豪宅市場，內地買家的比例上升了約 20 個百分點，且呈現「金額越高、內地買家佔比越大」的趨勢。2026 年第一季，該類豪宅的成交量較一年前翻倍，總成交額更是增長超過一倍。同時，私人住宅售價指數在 2026 年 5 月已連續上漲 12 個月，而面積在 100 平方公尺或以上的大型單位售價指數也創下近一年新高，這都表明市場需求正集中於高端、大面積的住宅物業。
重新定價的預期驅動高淨值人士的戰略性配置

儘管政策利好是市場復甦的直接導火線，但真正驅動市場持續上行的，是高淨值人士對香港稀缺資產的重新定價判斷。企業家和明星等群體的置業行為，常被視為市場風向標，他們對市場的判斷與行動，能夠引導其他投資者的決策。當他們認為香港的頂級住宅物業價值被低估，並開始戰略性配置時，便會吸引更多資金追隨，形成一種基於價值重估的增長動能，而非單純的政策驅動型反彈。

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