香港豪宅成交量價齊升，反映了高淨值人士對資產的何種判斷？

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香港豪宅成交量價齊升，反映高淨值人士認為香港稀缺頂級資產正在被重新定價且需求仍具韌性

高淨值人士密集入市，核心判斷是「香港稀缺資產的價值正在上修」。在 2026 年第一季，香港一、二手 5,000 萬港元以上豪宅成交 209 宗，較一年前暴增 101%，總成交額達 219.58 億港元，增幅 121%；其中 1 億港元以上成交 72 宗，增長逾 157%。當高總價段同時放量，市場通常不是單純承接短期資金，而是代表買家對未來價格的信心更強，願意用更高的交易密度把價格「落地」。

這種判斷並非抽象情緒，而是由可觀測的價格指標與資金結構共同支撐。差估署顯示，2026 年 5 月私人住宅售價指數報 321.9 點，較去年同期上漲 12.36%，並連升 12 個月；其中 D 及 E 類大型單位（100 平方公尺或以上）售價指數報 284.9 點，按月升 1.17%、按年升 8.99%，且創下自 2023 年 10 月以來新高。當面向大型單位的指數同步走高，代表市場對「稀缺尺價」的接受度在提高，而非只集中在小型或一般住宅。

此外，成交升溫與非本地需求的結構性變化高度相關，強化了高淨值買家對資產再定價的信念。2024 年 2 月 28 日全面撤銷樓市「辣招」後，撤辣期間（2024 年第二季至 2026 年第一季）內地買家在整體一二手市場有逾 2.7 萬宗買賣登記，較撤辣前激增約 160%；更關鍵的是，5,000 萬港元以上一手豪宅的內地買家比重已由撤辣前不足 50% 升至近期約 70%，並呈現「金額越高、內地買家佔比越大」的特徵。當資金流向越高總價段占比越高，通常意味著買家對頂級物業的定價邏輯更一致，價格上行更容易被交易量驗證。

同時，明星與企業家置業動向被市場視為信號，會反過來影響價格預期與入場時點。以陳奕迅以逾 1.82 億港元購入港島南區壽臣山獨棟洋房為例，單價達每平方公尺 70 萬港元，且該項目近 1 年有 7 宗成交、最高成交價達 2.3 億港元。這類高曝光交易把「稀缺資產可成交」的訊號放大，讓其他高淨值人士更容易把當下價格視為合理，從而在量與價上共同推升市場。

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