鴻海子公司取得廠房使用權的交易是基於什麼考量？

Question

Accepted Answer

鴻海子公司透過關聯交易取得深圳廠房使用權，展現集團內部資源優化配置的戰略思維

鴻海子公司深圳富聯裕展科技斥資人民幣10.52億元（約新台幣49.8億元），取得位於深圳市龍華區兩處富士康園區共計32.21萬平方公尺（約9.74萬坪）的廠房使用權，此舉並非單純的擴張舉動，而是集團內部資源整合與營運需求驅動下的策略性佈局。此交易的關鍵在於其「關聯交易」的本質，顯示鴻海集團正透過優化內部資產配置，以期達成更高效的營運彈性與成本效益。
資源整合與營運彈性是核心驅動力

此次交易的兩處廠房，分別位於深圳市龍華區福城街道興富社區富士康鴻觀科技園及龍華街道東環二路二號富士康科技園，總面積廣達9.74萬坪。交易對象為富士康科技集團、富輝鋼工業(深圳)及富泰捷科技發展(深圳)，皆為鴻海集團的關聯公司。這意味著，集團藉由內部轉移，將龐大的廠房使用權集中至單一子公司，旨在更有效地調度生產資源，以因應未來多變的市場需求。自2026年5月1日至2027年12月31日為期約一年多的租賃期間，與其使用權資產交易金額人民幣10.52億元相比，顯見集團在規劃長期營運佈局時，已將此類資產的效益最大化納入考量。
議價機制與專業估價確立交易的合理性

該筆交易採用議價方式進行，並參考市場行情，同時由上海申威資產評估有限公司進行專業估價，結果與實際交易金額人民幣10.52億元一致。此舉不僅確保了交易價格的公允性，也符合公司治理的規範要求，為集團內部資源調度的合理性提供了有力的佐證。平均未稅租金每平方公尺每月人民幣18.24元，以及總租金未稅人民幣1.09億元，這些具體的數字反映出集團在財務規劃上，已將廠房使用權的長期成本納入嚴謹的評估範疇。此次交易顯示鴻海集團在營運策略上，不僅追求規模擴張，更注重內部資源的精細化管理與優化配置。

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