麗寶兩地上權案，主力客群為何是50歲以上資產族？

Question

Accepted Answer

50歲以上資產族青睞地上權建案，主因在於價格優勢與多元資產配置的潛力。
地上權案提供價格顯著優勢，吸引尋求精華地段的穩健買盤。

麗寶集團在台北市中正區推出的「首學杭州」與「首御臨沂」兩處新制 70 年地上權建案，以市價 7 折至 75 折的價格策略，成功吸引了以 50 歲以上為主的資產族群。相較於同區段擁有土地及房屋所有權的住宅，每坪約 200 萬元，總價約 4,000 萬元，購買地上權住宅每坪約 130 萬元，即可省下約 1,400 萬元的購屋成本。此價差對於追求穩健增值與現金流的資產族群而言，顯得極具吸引力，尤其在區域內新案供給極度稀缺的背景下，更凸顯了其價值。
總價帶符合自住與資產配置雙重需求，創造多元佈局機會。

這兩處地上權建案的總價落在 2,000 萬元至 3,000 萬元之間，不僅滿足了部分高資產族群的自住需求，更提供了絕佳的資產配置彈性。許多客戶選擇將購屋後省下的 1,400 萬元，轉作金融資產的配置，例如投資於配息 5% 的 ETF，一年即可獲得約 70 萬元的現金流。這種「一筆預算、雙重佈局」的策略，讓資產族群能夠在享有精華地段的居住品質之餘，同時擴大金融資產的規模與收益，符合其對資產多元化與長期穩健增值的規劃。
70 年地上權的長期性與租金行情，提升了產品的持有價值。

新制 70 年地上權的年限，已大幅拉長了產品的持有與使用價值，使其更貼近一般房屋的長期持有概念。此外，市場觀察顯示，台北市中正區一房一廳產品的月租金行情可達 6 萬元，且租金並未因地上權身分而有所折損。這意味著，即使是地上權住宅，其市場租賃價值依然強勁，為持有者提供了穩定的租金收益潛力，進一步增強了此類產品對尋求被動收入與資產增值的資產族群的吸引力。

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