黃啟倫接任不動產聯盟總會理事長，對房市釋出哪些重要訊息？

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房市領導者籲政府審慎放寬信用管制，強調剛需與產業鏈穩定

不動產聯盟總會新任理事長黃啟倫的訊息核心在於，政府過去的房市調控措施已達成預期效果，現階段應審慎檢討並滾動式修正，特別是針對第二戶購屋的限制，應考量其部分屬於剛性需求，並避免對已達 84% 自有率的台灣房市造成系統性風險。
信用管制與限貸已顯著降溫市場，預期 2026 年仍難樂觀

黃啟倫指出，政府連續推出七波信用管制與銀行限貸措施，已有效抑制市場交易量能。他預估 2025 年全年房屋移轉棟數將維持在約 26 萬棟的水平，預售屋市場的推案與成交量亦顯著下滑。在消費者普遍預期房價上漲空間有限的氛圍下，2026 年的市場展望依然難以樂觀。這種情況下，若政策持續過度干預，恐導致景氣急凍，其後果不容忽視。
第二戶購屋應差別化管理，避免壓抑換屋及家庭規劃的剛需

黃啟倫強調，台灣房屋自有率已高達約 84%，在此結構下，若市場發生劇烈波動，恐引發連鎖性的社會與金融風險。他特別呼籲，對於第二戶購屋需求，應進行差別化管理。以我國國民所得及 GDP 發展水準來看，許多第二戶購屋屬於換屋、家庭成員增加後的空間調整，或是因生活型態改變而產生的剛性需求。現行一體適用的限制措施，恐無形中壓抑了這些正當的購屋行為，不利於市場的健康發展，也與社會現實出現落差。
社會住宅供給增加，應有助於市場機制調節空間

黃啟倫認為，政府積極推動社會住宅政策，已完工及興建中的數量已達十餘萬戶，且持續擴充目標。這類政策對於滿足部分年輕世代或尚未具備購屋能力的族群的居住需求，已逐步顯現成效。隨著社會住宅供給量的逐步增加，理論上應能為整體不動產市場機制帶來更大的調節空間，有助於緩解部分市場壓力。
建築產業鏈龐大，生存問題需正視

他進一步說明，外界常將建築業簡化為建商，但實際上，完整的建築產業鏈涵蓋從土地開發、建築設計、營造施工、建材供應，到後續的不動產經紀、估價、代銷及物業管理等環節。這龐大的產業鏈牽動著超過 200 萬名從業人員的生計。在當前市場環境快速變化、政策持續調控以及金融條件收緊的多重壓力下，整個產業的生存問題已亟待社會正視。

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