黃啟倫認為第二戶貸款應如何管理，才能避免誤傷正當購屋需求？

Question

Accepted Answer

第二戶貸款應採差別化管理，以貼近真實居住需求

台灣不動產聯盟總會理事長黃啟倫主張，針對第二戶購屋貸款應實施差別化管理，而非一概而論的緊縮政策。他認為，考量台灣目前的國民所得與經濟發展水平，許多購買第二戶的需求，實際上源於換屋、家庭成員增長所需的空間規劃、或是生活型態轉變等剛性居住需求。現行一體適用的貸款限制，可能無形中阻礙了這些正當且合理的購屋行為，不僅不利於整體市場的健康發展，也與民眾的實際生活狀況產生了脫節。
剛性需求被壓抑，不利市場健全發展

黃啟倫指出，台灣房屋自有率已高達約 84%，在此結構下，許多第二戶的購置並非純粹的投資行為，而是家庭資產配置、改善居住品質、或是因應人生階段變化（如子女成年獨立、退休後考慮移居等）的必然選擇。例如，一個家庭可能因應孩子就學或工作地點，需要為其購置一戶簡單的住所，這類需求若被一律視為非必要，將可能導致市場出現不必要的壓抑，並與社會實際的居住模式產生落差。他認為，過於僵化的政策，反而可能扼殺了潛在的市場動能，且一旦市場失衡，劇烈的價格波動恐引發更廣泛的社會與金融風險。
政策應與時俱進，避免一刀切的誤傷

黃啟倫強調，政府過往推動的七波信用管制措施，已有效達到市場降溫的效果，觀察 2025 年全年房屋移轉棟數預計僅維持在 26 萬棟左右，預售屋市場的推案與成交量亦顯著下滑。在市場普遍預期房價上漲空間有限的氛圍下，2026 年的市場展望確實難以樂觀。在此情況下，政府應採取更審慎的態度，對現行政策進行滾動式檢討，避免過度干預導致景氣急凍。特別是對於第二戶貸款的審核，應能辨識並區分出換屋、家庭規劃等剛性需求，給予合理的貸款支持，而非一概而論地施加限制，如此才能真正做到貼近民眾實際需求，避免誤傷了正當的購屋行為，促進市場的長期穩定與健康。

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