2025年全台房屋買賣移轉棟數預計大幅修正，台北市跌幅何以小於全台平均？

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台北市房市跌幅小於全台平均的原因分析

台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城指出，預估2025年全台房屋買賣移轉棟數將大幅修正，年減25.5%，僅剩26.1萬棟，創下史上最大修正幅度。然而，台北市的房市表現相對穩健，全年交易量預估約2.3萬棟，年減22.7%，跌幅小於全台平均，顯示台北市房市結構的獨特性。
台北市房市結構穩健

台北市房市展現出與全台不同的韌性，並未出現失序崩盤的現象。蘇金城強調，房市谷底已過，目前正處於復甦初期，並非恐慌階段。台北市並無超額賣壓，問題在於部分賣方對市場的誤判，未能及時調整價格以符合市場需求。從2026年1月的數據來看，台北市並非無人問津，而是價格是否具備吸引力成為關鍵。數據顯示，1月台北市買賣移轉棟數雖較去年12月略為下滑8.7%，但年增率高達32.7%，不僅優於六都平均，更超越疫情以來的同期平均值，顯示買盤正在回流。
各行政區表現分歧

台北市各行政區的表現也呈現差異。除了中正、士林區小幅修正外，多數行政區的房市均明顯回溫，其中北投區年增率高達115.7%，松山、內湖區分別成長77.1%和67.4%，大安、信義區也有4成以上的增幅。蘇金城認為，這表明只要房屋條件與價格合理，買方仍願意進場，問題不在於地段，而在於開價是否符合市場實際情況。輝達效應也從預售屋市場蔓延至中古屋市場，北投成為近兩年全台少數真正「賣得動」的區域，證明台北市並不存在供給過剩的結構性問題。

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2025年全台房屋買賣移轉棟數預計大幅修正，台北市跌幅何以小於全台平均？

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