2025年房市委售比僅22.9%！雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄哪七都交易熱度消褪最多？

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2025年房市委售比下滑：大新竹地區交易熱度消退最顯著

根據住商機構統計實價登錄與各大銷售平台資料顯示，2025年全台灣的房屋委售比僅為22.9%，相較於2024年大幅下滑了13.4個百分點。這意味著去年每100戶掛網銷售的物件中，僅有約22.9戶能夠順利成交。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析指出，房價居高不下以及銀行限貸令的影響，使得買方態度轉趨保守，進而導致市場去化速度明顯放緩。

在台灣七大都會區中，以大新竹地區的委售比年減18.7個百分點最為顯著，2025年委售比僅剩下19.2%。賴志昶分析，過去受惠於科技園區題材，大新竹地區房價漲勢凌厲，但近期受到政策與限貸等因素的衝擊，買方追價意願降低。加上該區域屋主多為高資產族群，降價意願不高，在買賣雙方對價格未有共識的情況下，導致區域買氣衰退。

值得關注的是，台中市雖然跌幅為七都中最小，僅10.4個百分點，但其委售比僅15.9%，是七都中去年交易動能最為疲弱的區域。住商不動產中區協理賴萬指出，台中市近年來重劃區議題濃厚，包括七期、十四期、水湳經貿園區、十三期等都屬於建商推案重鎮，擁有龐大待售量體。在過去景氣好時，供給能夠被投資與置產需求消化，但隨著央行信用管制與限貸令齊發，投資風氣散去，僅剩在地客群支撐，在供給大於需求的情況下，台中房市觀望氛圍更顯濃厚。

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2025年房市委售比僅22.9%！雙北、桃園、新竹、台中、台南、高雄哪七都交易熱度消褪最多？

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