Q2全台推案量縮27%為何建商價格仍硬挺？

Question

Accepted Answer

全台建商推案量萎縮27%下價格硬挺，實為對未來預期的「定錨」而非當下供需的反映

2025年第二季六都、新竹地區的總銷金額年減27%，顯示整體推案量確實呈現顯著萎縮。然而，開價與成交單價雙雙創下單季新高，這並非市場供需失衡的短期現象，而是建商對於未來市場預期，以及長期營建成本結構支撐下的必然結果。
營建成本結構性上漲，壓縮建商降價空間

從2025年上半年來看，儘管整體推案量較去年同期量縮近20%，總銷金額達到1.02兆元，但價格端的堅挺，關鍵在於營建成本的結構性上漲。鋼筋、水泥、工資等原物料成本持續高企，加上缺工問題，已大幅墊高了建商的推案成本。以北台灣為例，北士科廠辦案「華固創滙園區」總銷360億元，以及南港「南港國際SKY PARK」高樓層每坪突破150萬元，這些指標性案件的價格，實則反映了現行高昂的建造成本，使得建商除非面臨極大的賣壓或急於變現，否則賠售機率渺茫。
區域發展差異顯著，部分區域價格支撐力道強勁

儘管整體推案量下滑，但各地區的市場表現卻存在顯著差異。北台灣，尤其是雙北地區，在地段效應及剛性需求的支撐下，成為推案的相對熱點，總銷金額前十大個案中有八筆集中於此。例如，輝達進駐北士科的效應，帶動了「華固創滙園區」的關注度。相較之下，桃竹地區推案量已跌至2020年後新低，中南部地區的交易量也因限貸令及投資客退場而全面失守。這種區域性的表現分歧，反映了不同地區的供需基本面、產業發展動能，以及預期心理的差異，進而影響了價格的堅挺程度。
建商「軟手」推案，預期未來市場將逐步回溫

目前建商普遍推案「軟手」，全年推案量面臨2兆保衛戰，這顯示出市場的保守氛圍。然而，這並不代表建商對未來市場前景悲觀。相較於供給端的謹慎，價格端的硬挺，更多是建商對未來市場預期的「定錨」。他們相信，在成本結構支撐、以及部分區域強勁剛需的基礎上，房價不易大幅下跌。隨著時間推移，市場上的科技議題效應鈍化，但長期來看，台灣經濟發展與人口結構仍支撐著穩定的居住需求，這使得建商傾向於維持價格，等待市場買氣的逐步回溫，而非在此時進行賠售。

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